সুচিপত্র:
ভিডিও: মূল ইস্যু জমি, জমির মালিকানার ফর্ম Of
2024 লেখক: Sebastian Paterson | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-16 13:48
আজ, শহুরে রিয়েল এস্টেটের ক্রমবর্ধমান দামের সময়কালে নাগরিকদের জীবনযাত্রার উন্নতির বিষয়টি আরও তীব্র হয়ে উঠছে। শহরতলির লোকেরা প্রায়শই শহরতলির রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণে এই সমস্যার সমাধান দেখতে পান। এই নিবন্ধটির উদ্দেশ্য জমি প্লট নির্বাচন, নিবন্ধকরণ এবং ক্রয় সম্পর্কিত কিছু দিক হাইলাইট করা।
আমরা কী দাঁড়িয়ে আছি?
লালিত "শত অংশ" সন্ধান করার আগে, আপনাকে সিদ্ধান্ত নেওয়া দরকার: শেষ পর্যন্ত, আপনি সেগুলি থেকে কী পেতে চান? প্রথম এবং সর্বাধিক সাধারণ আকাঙ্ক্ষা স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য একটি জমি প্লট কেনা। দ্বিতীয়টি হ'ল alতু আবাসনের জন্য আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য দচা সমবায়ের অংশ হিসাবে একটি দচা জমির প্লট। তারপরে আরও পরিমিত আকাঙ্ক্ষাগুলি রয়েছে: উদ্ভিদ জন্মানোর জন্য বাগান বাড়ি বা বাগানবাড়ি ছাড়া বা বাগান চাষের অংশ হিসাবে একটি জমি প্লট।
অনেকে ইতিমধ্যে অনুমান করেছেন যে এই ধরণের গ্রেডেশনটি দুর্ঘটনাজনক নয়। জিনিসটি হ'ল প্রতিটি জমি প্লটের নিজস্ব শ্রেণি রয়েছে, যা এর ব্যবহারের সম্ভাব্য বিকল্পগুলি নির্ধারণ করে। বেশ কয়েকটি বিভাগ রয়েছে তবে নাগরিকদের সমস্যা সমাধানের জন্য মাত্র দুটি উপযুক্ত: কৃষিজমি এবং বসতি স্থাপনের জমি। জনবসতিগুলির জমিগুলির সাথে, সবকিছু কমবেশি পরিষ্কার - জমিটি পৃথক আবাসন নির্মাণের জন্য বরাদ্দ করা হয় (আইজেডএইচএস), যখন কৃষিজমি রয়েছে, পরিস্থিতি আলাদা। নাগরিকদের কী এবং কোথায় নির্মাণ করার অধিকার রয়েছে এবং কোন অবস্থার উপর কোন অবস্থার উপর স্পষ্টরূপে সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে, "উদ্যান, উদ্ভিজ্জ উদ্যান এবং নাগরিকদের দানা অলাভজনক সমিতিগুলির উপর" (২০০৫) একটি ফেডারেল আইন রয়েছে।
মৌলিক ধারণা:
বাগানের জমি - একটি জমি প্লট যা কোনও নাগরিককে প্রদান করা হয়েছিল বা ফল, বেরি, শাকসব্জী, তরমুজ বা অন্যান্য ফসল এবং আলু চাষের জন্য তার দ্বারা অধিগ্রহণ করা হয়েছে, পাশাপাশি বিনোদনের জন্যও (নিবন্ধের অধিকার ছাড়াই আবাসিক ভবন খাড়া করার অধিকার সহ) এতে বাসস্থান এবং অর্থনৈতিক ভবন এবং কাঠামো)
বাগানের প্লট - একটি নাগরিককে সরবরাহ করা জমি প্লট বা ফল, বেরি, শাকসবজি, তরমুজ বা অন্যান্য ফসল এবং আলু চাষের জন্য বিনোদনের জন্য (পাশাপাশি একটি অ-রাজধানী আবাসিক ভবন খাড়া করার অধিকার সহ বা না করে) তার জন্য অধিগ্রহণ করা এবং আউট বিল্ডিং এবং কাঠামো, অঞ্চল জোনিংয়ের সময় নির্ধারিত জমি প্লটের অনুমতিপ্রাপ্ত ব্যবহারের উপর নির্ভর করে)
শহরতলির জমি - একটি নাগরিককে সরবরাহ করা বা বিনোদনের উদ্দেশ্যে তার দ্বারা অধিগ্রহণ করা জমির প্লট (এতে আবাসিক নিবন্ধকরণের অধিকার ব্যতীত আবাসিক বিল্ডিং খাড়া করার অধিকার সহ বা আবাসিক বিল্ডিং এবং সেখানে আবাসিক নিবন্ধের অধিকার সম্বলিত একটি আবাসিক বিল্ডিং এবং অর্থনৈতিক ভবন এবং কাঠামো, পাশাপাশি ফল, বেরি, শাকসবজি, বাঙ্গি বা অন্যান্য ফসল এবং আলু জন্মানোর অধিকার সহ)। (ফেডারাল আইন "উদ্যান, সবজি উদ্যান এবং নাচ নাগরিকদের অলাভজনক সমিতি সম্পর্কিত", অধ্যায় প্রথম, অনুচ্ছেদ 1)
আইন থেকে মৌলিক ধারণাগুলি বিশ্লেষণ করে এবং জমি প্লট ব্যবহারের সম্ভাব্য বিকল্পগুলির সিদ্ধান্ত নিয়েছে, আপনি সরাসরি প্লটের অনুসন্ধানে যেতে পারেন।
সর্বাধিক তথ্য …
শহর থেকে স্থল চক্রান্তের দূরত্ব, ভূখণ্ডের উপর এর অবস্থান, ল্যান্ডস্কেপ বৈশিষ্ট্য, জলাধারগুলির উপস্থিতি ইত্যাদি - এই সমস্তগুলি নাগরিকরা তাদের দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। বিশেষজ্ঞরা কেবলমাত্র "ভেন্ডিং" সাইটের আইনি বিশুদ্ধতা বাছাই করতে এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে সহায়তা করতে পারেন।
প্রথমত, আমরা নথিগুলি অধ্যয়ন করি। আমরা মালিককে নির্ধারণ করি এবং তার সাথে সরাসরি বা কোনও ব্যক্তির সাথে তার আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (নোটারাইজড!) দ্বারা আলোচনা করি। মালিককে সংজ্ঞায়িত করা মূল নথি হ'ল অধিকারের রাজ্য নিবন্ধনের শংসাপত্র। দ্বিতীয় গুরুত্বপূর্ণ নথিটি হ'ল ভূমি প্লটের (কেপিজেডু) ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা। এই নথির বিশদ অধ্যয়ন প্রয়োজন, কারণ এটি জমির এক ধরণের "পাসপোর্ট"। এটি বিশদে সুনির্দিষ্ট করে: জমি প্লটের অবস্থান, এর আকার, ক্ষেত্র, জমির মান মূল্য ইত্যাদি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়: কেপিজেডইউ-তে যদি কোনও বাক্য থাকে: "অঞ্চলটি আনুমানিক, জমি জরিপের সময় স্পষ্টকরণের সাপেক্ষে," এর অর্থ এই যে নতুন মালিককে জমি জরিপ করতে হবে।
বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেন করার সময়, এটি দর কষাকষির বিষয় হতে পারে। সর্বোত্তম বিকল্পটি হ'ল যখন অঞ্চলটি নির্ভুলভাবে নির্ধারণ করা হয় (সমীক্ষার ফলাফল হিসাবে) এবং সাইটের সীমানা প্রতিষ্ঠিত হয়। রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন (জিকিউ) এর সাথে একটি জমি প্লটের জমি জরিপ ও নিবন্ধকরণটি বাণিজ্যিক ভিত্তিতে উপযুক্ত লাইসেন্স প্রাপ্ত সংস্থাগুলি দ্বারা পরিচালিত হয়। প্রায়শই, জমি জরিপ পরিচালনাকারী সংস্থাগুলির রিয়েল এস্টেট বিভাগ থাকে যা তাদের ক্লায়েন্টের বেসগুলিতে কাজ করে, যা তথ্য ইতিমধ্যে নিবন্ধীকরণের প্রক্রিয়া বিশেষজ্ঞদের দ্বারা যাচাই করা হয়েছে।
এমন কেস রয়েছে যখন উদ্যোগী মালিকরা কেবল জমি জরিপ করে না, তবে তাদের জমি প্লটের একটি টোগোগ্রাফিক জরিপের আদেশ দেন (ত্রাণকে বিবেচনায় নিয়ে ল্যান্ডস্কেপ ডিজাইনের জন্য ব্যবহৃত হয়)। সম্প্রতি, শহরতলির অঞ্চলের অনেক মালিক আরও উন্নততর সমস্যাগুলির দিকে আরও ব্যাপকভাবে এগিয়ে চলেছেন, তাদের সাইট সম্পর্কে যতটা সম্ভব তথ্য সংগ্রহ করছেন। এটি একটি জলের উত্সের উপস্থিতি, এবং মাটি (এটি নির্মাণের জন্য উপযুক্ত) এবং মাটির গঠন এবং স্থানীয় চিকিত্সা সুবিধা ইত্যাদির জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত জায়গা অনুসন্ধান করা ইত্যাদি আধুনিক গবেষণা পদ্ধতি হয়ে উঠেছে have ব্যয় সহ সকল ক্ষেত্রে আরও অনেক বেশি অ্যাক্সেসযোগ্য।
একটি সঠিকভাবে নিবন্ধিত এবং দক্ষতার সাথে ব্যবস্থা করা জমি প্লট স্থিতিশীলতা এবং তৃপ্তির বোধ তৈরি করবে এবং এর মালিকদের বহু বছরের জন্য আনন্দিত করবে।
প্রস্তাবিত:
সর্বনিম্ন শ্রম ব্যয়ের সাথে কীভাবে কুমারী জমির প্লটটি আয়ত্ত করা যায়
আমি কেবলমাত্র একটি ব্যক্তিগত বাড়ির নির্মাণ স্থানে একটি নতুন প্লট তৈরি করতে শুরু করছি, এবং একটি উদ্ভিজ্জ বাগানের জন্য খুব অভাবের সময় নেই। তবে আমি চাই না জমিটি অলস হয়ে দাঁড়াবে। তাই আমি সাইটটির প্রান্তে "অলস কোণে" সংগঠিত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি
নিখুঁত সাইট তৈরি করে জমির সাথে কাজ করা
রোমানভসের সাইটটি কোলপিনোর নিকটে অবস্থিত। পথে, আমি লক্ষ্য করেছি যে এটি একটি জলাবদ্ধ low এবং তাই, আমাদের পরিবারের বিস্ময় আমরা এই পরিবারের বাগানে যা দেখেছি তা দ্বারা বোধগম্য ছিল।
সাদা সরিষা এবং শীতের রাইয়ের সাথে জমির প্রতিকার
বেশ কয়েক বছর আগে, আলু নেক্রোসিসের কার্যকারী এজেন্ট সার সহ আমার আলুর জমিতে gotুকে পড়েছিল। এর থেকে মুক্তি পাওয়ার একমাত্র উপায় হ'ল সাদা সরিষা, শীতের রাই এবং ওট দিয়ে জমিটি পুনর্বাসন করা।
পেলের্গোনিয়াম, জাত, ফর্ম এবং চাষাবাদ
এটিকে সাধারণত জেরানিয়াম বলা হয় তবে এটি সম্পূর্ণ সঠিক নয় not জেনেরিক নাম পেরারগনিয়াম একটি আকর্ষণীয় বৈশিষ্ট্যের জন্য লেরিনিয়ার ডি ব্রুনেল এই উদ্ভিদটিকে দিয়েছিল। পরাগায়নের পরে, ফুলের কলামটি দীর্ঘায়িত হয়, এবং ফলটি একটি সরাস্কের চাঁচির মতো হয়ে যায় (গ্রীক "স্টর্ক" - "পেরারগোস" থেকে)
আমি একটি জমি প্লট কিনতে চাই - একটি জমি প্লটের প্রকৃত ব্যয় কীভাবে নির্ধারণ করা যায়
বাজার মূল্য বা ব্যবহার মান?জমি প্লটের "বাজার মূল্য" সম্পর্কে কথা বলার সময় কেন আমি উদ্ধৃতি চিহ্নগুলি ব্যবহার করব? কোনও প্লটের বাজারমূল্য নির্ধারণ করার সময়, তারা সাধারণত মানের, অবস্থান, অঞ্চল, স্থল প্লটের ব্যবহারের ধরণের অনুরূপ ক্রয়ের গড় মূল্য থেকে নির্দিষ্ট সময়ের (খুব দীর্ঘ নয়) সময়ের মধ্যে