জমি বন্ধক বৈশিষ্ট্য

2024 লেখক: Sebastian Paterson | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-16 13:48

আপনার সম্পত্তির মালিকানা প্রয়োগের অন্যতম উপায় হ'ল এটিকে জামানত হিসাবে ব্যবহার করা। মালিকানাধীন জমি প্লট (বিল্ডিং সহ বা ছাড়া) ব্যতিক্রম নয়। আপনাকে কোনও জামানত পোস্ট করার প্রয়োজনের মুখোমুখি হতে হবে, উদাহরণস্বরূপ, নিজের নামে ব্যাংক loansণ গ্রহণ করার সময়, বা তৃতীয় পক্ষের দ্বারা loanণের জন্য আবেদনের সময় আপনি যদি গ্যারান্টারের (জামিনত) হিসাবে কাজ করেন, যখন বিক্রয়ের জন্য পণ্য গ্রহণ করবেন? ব্যয়বহুল আইটেম ভাড়া, অন্যান্য ক্ষেত্রে।

অ্যাপার্টমেন্ট বা যানবাহনের মতো সর্বাধিক ব্যবহৃত ধরণের জামানতগুলির সাথে তুলনা করে, জমিজমা হিসাবে জমি প্লটের ব্যবহার অনেক ক্ষেত্রে বন্ধক এবং বন্ধক উভয়েরই পক্ষে পছন্দনীয়। উদাহরণস্বরূপ, জামানত হিসাবে শহরের অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারে একটি বাধা হ'ল সেখানে বসবাসকারী ব্যক্তিদের আকারে অসুবিধা যাঁদের ঠিকানায় স্থায়ী নিবন্ধ রয়েছে।

আরএফ হাউজিং কোড কোনও আবাসনের মালিক পরিবর্তনের পরে সমস্ত ব্যক্তির নিবন্ধন করার বিধান দেয় সত্ত্বেও, নিয়ম হিসাবে ব্যাংকগুলি আবাসিক রিয়েল এস্টেটকে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ আইটেম হিসাবে স্বীকৃতি দিতে অস্বীকৃতি জানায় যতক্ষণ না এই প্রতিবেদক ফর্ম and এবং certificates সার্টিফিকেট জমা দেয় অ্যাপার্টমেন্ট ব্যক্তিদের নিবন্ধিতদের অনুপস্থিতিতে on তদুপরি, প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ব্যক্তি, তিনি তার আর্থিক সামর্থ্যে কতটা আত্মবিশ্বাসী তা বিবেচনা না করে অবশ্যই তাকে কোনও বাধ্যবাধকতার পরিস্থিতি বাধা দিতে হবে না যেখানে সে তার বাধ্যবাধকতাগুলি পালন করতে সক্ষম হবে না এবং প্রতিশ্রুতি nderণদাতার সম্পত্তি হয়ে যাবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, একটি জমি চক্রান্তের ক্ষতি হ'ল, যদিও এটি একটি অপ্রীতিকর, তবে কোনও একমাত্র বাড়ির ক্ষতি হিসাবে কোনও ব্যক্তির জীবনে এমন বিপর্যয়কর ঘটনা নয়। যানবাহনের ক্ষেত্রে, এমনকি যদি কিছু creditণদাতারা গাড়িটি জামানত হিসাবে নিতে প্রস্তুত থাকে,এটি সাধারণত খুব প্রতিকূল পদে থাকে। গাড়ির মূল্যায়ন বাজার মূল্যের তুলনায় অনেক কম সস্তা করা হয়, এটি মালিকের ব্যয়ে সম্পূর্ণ বীমা চুক্তিটি অর্জন করা প্রয়োজন, প্রায়শই গাড়ী চালানোর অধিকারে অতিরিক্ত বিধিনিষেধ আরোপ করা হয়, ব্যক্তিদের বৃত্তটি গাড়ি চালানোর অনুমতি দেয় গাড়ি ইত্যাদি

আপনার জমি প্লট বন্ধক রাখতে হলে কী মনে রাখা উচিত?

প্রথমত, নিশ্চিত হয়ে নিন যে বাজারের মূল্যে জমি প্লটের মূল্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ তহবিলের পরিমাণের চেয়ে কম নয় (সাধারণত ব্যাংকগুলি মোট পরিশোধের তুলনায় প্রায় ৪০ থেকে %০% গতিরোধকৃত সম্পত্তির মূল্যের একটি অতিরিক্ত পরিমাণের প্রয়োজন হয়) ঋণ). রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এবং বিশেষায়িত ক্যাটালগগুলিতে অনুরূপ প্লটের দামের তুলনা করে কোনও প্লটের আনুমানিক বাজার মূল্যের তথ্য পাওয়া যায়। যদি আপনার জমি প্লটের উপর ভবনগুলি থাকে তবে জামানত জমি এবং বিল্ডিং উভয়ই "একক প্যাকেজ" হিসাবে থাকবে, সুতরাং আপনাকে জমি প্লটের উপরে অবস্থিত সমস্ত রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের মূল্যায়ন করতে হবে। এটা মনে রাখা উচিত যে সম্পত্তির বন্ধক নির্ধারণের চূড়ান্ত পরিমাণটি বন্ধক দ্বারা নির্ধারিত হয়। আপনি মূল্যায়নের সাথে একমত হতে পারেন, বা, যদি আপনি একমত না হন তবে এই nderণদাতার সাথে কোনও চুক্তি করতে অস্বীকার করতে পারেন,তবে জামানতকারীর দায়িত্ব নয় যে তিনি জামানত হিসাবে ব্যবহৃত আপনার সম্পত্তি থেকে মূল্য নির্ধারণ করেছেন এবং প্রমাণ করেছেন prove

পরবর্তী পদক্ষেপটি শিরোনাম কর্মের সম্মতি পরীক্ষা করা হবে। স্বভাবতই, আপনি কেবল নিজের সম্পত্তি হিসাবে জামানত হিসাবে অফার করতে পারেন। একটি জমির প্লটের ক্ষেত্রে, এই জাতীয় দলিলগুলি হ'ল মালিকানার শংসাপত্র এবং একটি জমি প্লটের একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট এবং একটি প্লটে অবস্থিত বিল্ডিং, কাঠামো এবং কাঠামোর জন্য, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধের শংসাপত্র এবং একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট। এছাড়াও, আপনাকে এই বিষয়গুলির জন্য ট্যাক্স এবং ইউটিলিটি বিলগুলি প্রদানের ক্ষেত্রে বকেয়া অনুপস্থিতির নিশ্চিত করে নথি সরবরাহ করতে হবে। যদি আপনার বিবাহের সময়কালে জমির জমি কেনা হয়েছিল, বা এই সময়ের মধ্যে আপনি বিয়ের আগে যে প্লটটি কিনেছিলেন সেখানে একটি বাড়ি নির্মিত হয়েছিল,সম্পত্তিটি জামানত হিসাবে ব্যবহার করার জন্য আপনার স্ত্রীর নোটারিযুক্ত সম্মতি থাকা দরকার।

দীর্ঘমেয়াদী ndingণ চুক্তির সাথে, এমন পরিস্থিতি বাদ নেই যা আপনাকে অন্য শহরতলির বা শহুরে রিয়েল এস্টেটের কাউন্টার ক্রয় করার জন্য আপনাকে অন্যের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ রিয়েল এস্টেটের বিনিময় বা বিক্রয় করতে হবে। Agreementণের চুক্তিটি আঁকানোর আগে বন্ধকীর সাথে এই জাতীয় পরিস্থিতির সম্ভাবনা নিয়ে আলোচনা করা ভাল। যে ক্ষেত্রে অধিগ্রহণকৃত রিয়েল এস্টেটের মূল্য পরকীয়া একের চেয়ে বেশি, বা আপনি ইতিমধ্যে বেশিরভাগ paidণ পরিশোধ করেছেন, ক্ষেত্রে sometimesণদাতা মাঝে মধ্যে একই সাথে পুনরায় নিবন্ধের সাথে পুরাতন প্লটটি বিচ্ছিন্ন করার অনুমতি দিয়ে আপনার সাথে দেখা করতে পারেন sometimes একটি নতুন বস্তুর জন্য সমান্তরাল।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 339 অনুচ্ছেদ অনুসারে, স্থাবর সম্পত্তির একটি অঙ্গীকার সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে নিবন্ধকরণ সাপেক্ষে। ১ July জুলাই, ১৯৯৯ নং ১০২-এফজেডের রাশিয়ান ফেডারেশনের "অন বন্ধক (রিয়েল এস্টেটের অঙ্গীকার)" এর ফেডারেল আইন ইঙ্গিত দেয় যে বন্ধকগুলি রিয়েল এস্টেটের অধিকারের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে ন্যায়বিচার সংস্থাগুলির দ্বারা রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ সাপেক্ষে রিয়েল এস্টেট এবং তার সাথে সম্পর্কিত অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ সম্পর্কিত ফেডারেল আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতি অঙ্গীকারের বিষয়বস্তুর সম্পত্তি হিসাবে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ পরিচালিত হয়। ২৯ মে, ১৯৯২ তারিখে রাশিয়ান ফেডারেশন "প্রতিশ্রুতি অন" নং-এর ১৪৪ অনুচ্ছেদের ভিত্তিতে, প্রতিশ্রুতি নিবন্ধিত সংস্থা যে অঙ্গীকার করে এবং প্রতিশ্রুতিবদ্ধ তা নিবন্ধকরণ শংসাপত্র প্রদান করতে বাধ্য থাকবে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, অঙ্গীকারকারী এবং অন্যান্য আগ্রহী পক্ষের অনুরোধে নিবন্ধ থেকে নিষ্কাশন হিসাবে