জমি কেনা বেচা করার সময় কি একটি নোটারি সর্বদা প্রয়োজনীয়?

2024 লেখক: Sebastian Paterson | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-16 13:48

আইন রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য চুক্তিগুলির নিবন্ধনের দুটি ফর্মের বিধান করে।

প্রথম বিকল্পটি হ'ল ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসে (এফআরএস - প্রাক্তন আরআরবি) অফিসে লেনদেনের পরবর্তী নিবন্ধকরণের সাথে একটি নোটারি অফিসে একটি চুক্তি শেষ করা।

দ্বিতীয়টি, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড এবং ফেডারেল আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয় "রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাজ্য নিবন্ধকরণ এবং এটির সাথে লেনদেন", সহজ লিখিত আকারে একটি চুক্তির সমাপ্তি। রাশিয়ান ফেডারেশন "রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের জন্য চুক্তির ফর্ম" এর সিভিল কোডের 550 অনুচ্ছেদ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বিক্রয় ও ক্রয়ের জন্য চুক্তি পক্ষগুলির দ্বারা স্বাক্ষরিত একটি নথি আঁকার মাধ্যমে লিখিতভাবে শেষ করা হয়েছে। আইন থেকে নিম্নলিখিত হিসাবে, এই জাতীয় চুক্তি বাধ্যতামূলক notarization প্রয়োজন হয় না।

আসুন উপরের প্রতিটি পদ্ধতির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করি।

যেমন নথির ব্যক্তির দ্বারা নোটির অফিসে নিবন্ধকরণ যেমন উদাহরণস্বরূপ, একটি willণ চুক্তি, উইল বা অ্যাটর্নি পাওয়ার ক্ষমতা, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ন্যায়সঙ্গত - আইন দ্বারা নির্ধারিত পরিস্থিতি ব্যতীত, নোটারীই কেবলমাত্র সেই প্রতিনিধি যিনি আইনটির প্রতিনিধি হন দস্তাবেজটি প্রত্যয়িত করতে পারে, এটি স্বাক্ষরকারী নাগরিকদের আইনগত ক্ষমতা নিশ্চিত করতে পারে। নোটারি দ্বারা শংসাপত্রিত হওয়া বা শংসাপত্রিত নথিতে নির্দিষ্ট মুহুর্ত থেকে দস্তাবেজটি কার্যকর হয়। আইনী বিচারের প্রয়োজন হয় এমন কিছু সংঘাতের পরিস্থিতিতে, কোনও লিখিত আকারে নোটির দ্বারা প্রমাণিত দলিলগুলির উপর আস্থা রাখা সহজ লিখিত আকারে আঁকা নথিগুলির চেয়ে বেশি, বিশেষত যদি কোনও পক্ষের পক্ষে উপস্থিত থাকা অসম্ভব হয় তবে সন্দেহ নেই is শ্রবণ।

রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের পরিস্থিতি আলাদা। একটি নোটির দায়িত্বগুলির মধ্যে একটি রিয়েল এস্টেটের লেনদেন সম্পর্কিত একটি চুক্তি সমাপ্তির সত্যতা প্রমাণ করা, নথিটি আঁকানো স্বাক্ষরকারী নাগরিকদের পরিচয় প্রমাণীকরণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। তবে, চুক্তিটি ইউএফআরএসের সাথে নিবন্ধকরণের পরেই কার্যকর হবে, যা দলিল জমা দেওয়ার তারিখ থেকে দশ কার্যদিবস নেয়। স্বভাবতই, ইউএফআরএস-এ নথি জমা দেওয়ার সময়, এই সংস্থার সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তাদের অবশ্যই সেই নাগরিকদের পরিচয় যাচাই বাছাই করতে হবে, চুক্তির যথাযথতা, পরকীয়া (অর্জিত) রিয়েল এস্টেটের মালিকানা যাচাই করতে হবে। এটি হ'ল, ইউএফআরএসের সাথে নিবন্ধকরণ পদ্ধতি একটি স্বাক্ষরিতভাবে সমাপ্ত চুক্তি এবং একটি নোটির অংশগ্রহণ ছাড়াই দলগুলির দ্বারা উত্থাপিত চুক্তির জন্য উভয়ই সমান।

এটা স্পষ্ট যে আইনশাস্ত্র থেকে দূরে থাকা লোকদের পক্ষে নিজেরাই উপযুক্তভাবে বিশেষ করে ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেটের লেনদেন সম্পর্কিত একটি চুক্তি তৈরি করা বেশ কঠিন। একটি নিয়ম হিসাবে, এই জাতীয় চুক্তিগুলি আঁকানোর সময়, তারা আইনের এই ক্ষেত্রে বিশেষত আইনজীবীদের দিকে মনোনিবেশ করেন।

একটি নোটারি (যিনি অবশ্যই উচ্চতর আইনি শিক্ষার বিশেষজ্ঞ) এবং জমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে একজন আইনজীবীর সাথে চুক্তি খসড়া করার মধ্যে পার্থক্য কী?

উ: যদি আপনি কোন আইনজীবির সাথে যোগাযোগ করেন তবে চুক্তিটি আঁকার জন্য অর্থ প্রদানের সম্পত্তিটির উপর নির্ভর করবে না। আপনি কোনও ঘর নিয়ে কোনও চুক্তি করছেন বা একটি সম্পূর্ণ বাড়ি কিনছেন তা বিবেচনা না করেই এটি লেনদেনের পক্ষগুলিকে অবজেক্টের আসল বাজার মূল্য নির্দেশ করতে সহায়তা করে। একটি স্বাক্ষরিত চুক্তিতে, অনেকেই কেবল রিয়েল এস্টেটের মূল্যের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয় বলেই সত্যিকারের বাজারের মূল্য নির্দেশ করে না। বিচার বিভাগীয় অনুশীলন দেখায় যে প্রায়শই ক্রেতার কাছে বিক্রেতার কাছে অর্থ প্রদানের একমাত্র প্রমাণ হ'ল বিক্রেতার কাছ থেকে প্রাপ্তি। পক্ষগুলি চুক্তিতে আসল মূল্য নির্দেশ করে, অর্থ স্থানান্তরিত হয়েছে বলে ইঙ্গিত দিলে রসিদগুলির সাথে অতিরিক্ত গণ্ডগোল এড়ানো যায়।

খ। একটি নোটারি অফিসে, আপনাকে সম্ভবত বেশ কয়েকটি স্ট্যান্ডার্ড চুক্তির টেম্পলেটগুলির ব্যবহার করতে বলা হবে যা আপনার পরিস্থিতির জন্য কম-বেশি উপযুক্ত। ভূমি আইনের ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞ, আপনার বিশেষ লেনদেনের বৈশিষ্ট্যগুলি পুরোপুরি অধ্যয়ন করে, এমন একটি চুক্তি তৈরি করতে সক্ষম হবেন যা পক্ষের স্বার্থের পক্ষে সবচেয়ে উপযুক্ত হবে, সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলির পূর্বে প্রয়োজনে সুপারিশ প্রদান করবে এবং অতিরিক্ত সংগ্রহের ক্ষেত্রে সহায়তা করবে ভবিষ্যতে লেনদেনকে চ্যালেঞ্জ করার সম্ভাবনা বাদ দেয় এমন দস্তাবেজগুলি। অধিগ্রহণকৃত রিয়েল এস্টেটের মালিকের আরও আইনী সহায়তা সম্পর্কেও একটি চুক্তি সম্ভব, উদাহরণস্বরূপ, এর পুনঃ বিক্রয়, লিজ, পুনর্গঠন ইত্যাদি on কোনও বিকল্প বাদ দেওয়া হয়নি যেখানে কোনও আইনজীবী সাবধানতার সাথে জমা দেওয়া নথিগুলি বিশ্লেষণ করে সুপারিশ করবেন যে আপনি এই লেনদেন পুরোপুরি প্রত্যাখ্যান করুন,সম্ভাব্য নেতিবাচক পরিস্থিতিতে ইঙ্গিত দ্বারা অনুপ্রাণিত। পরিশেষে, লেনদেনের পক্ষে পক্ষগুলির স্বার্থ এবং তাদের সাথে কথোপকথনকারী আইনজীবী সম্পূর্ণরূপে মিলে যায়, যখন একটি নোটির কাজগুলি একটি চুক্তির সমাপ্তির একটি সাধারণ বিবৃতিতে কমে যায়।

খ। যদি ইউএফআরএসে জমা দেওয়ার আগে চুক্তিটি সংশোধন করা দরকার (উদাহরণস্বরূপ, পক্ষগুলি সম্পত্তির মূল্য পরিবর্তন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে বা চুক্তিটি শেষ মুহুর্তে পড়েছিল, তবে বিক্রেতাকে নতুন ক্রেতা কেনার জন্য প্রস্তুত দেখতে পেলেন একই শর্তে সম্পত্তি), বিক্রয়কারী সঠিকভাবে সংশোধন করে ডেটা প্রবেশের মাধ্যমে একটি প্রস্তুত চুক্তি পুনরায় লিখতে পারবেন। যদি চুক্তিটি একটি নোটারি অফিসে আঁকা হয়, তবে এটি নোটির কাছে পুনরায় আবেদন করা, ফি প্রদান করা, অর্থাৎ নতুনভাবে প্রক্রিয়া শুরু করা দরকার, যার ফলে সময় এবং অর্থ উভয়ই নষ্ট হবে। তদতিরিক্ত, সম্ভাব্য জটিলতা এড়ানোর জন্য, পূর্ববর্তী সমাপ্ত চুক্তিটি সমাপ্ত করার পরামর্শ দেওয়া হয়, যার জন্য উভয় পক্ষের সদিচ্ছা এবং নোটারি অফিসে তাদের যৌথ সফর প্রয়োজন।

আমরা কি এই সিদ্ধান্তে পৌঁছাতে পারি যে রিয়েল এস্টেটের লেনদেন শেষ করার সময় নোটারিটি একটি "অতিরিক্ত লিঙ্ক"?

হ্যাঁ, তবে শুধুমাত্র একটি এবং অত্যন্ত তাত্পর্যপূর্ণ চুক্তির সাথে - চুক্তি খসড়াতে জড়িত উকিলকে অবশ্যই ভূমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে উচ্চ দক্ষ বিশেষজ্ঞ হতে হবে, অনুরূপ চুক্তি সম্পাদনের অভিজ্ঞতা থাকতে হবে, জমি সংক্রান্ত সমস্যা সম্পর্কিত মামলায় সাফল্যের সাথে অংশগ্রহণ করতে হবে, একজন কর্মচারী হতে হবে রিয়েল এস্টেটের সাথে লেনদেনকে সহায়তা করার ক্ষেত্রে বিশেষত কোনও সংস্থার।